Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in Kleestadt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Groß-Umstadt, Ortsteil Kleestadt. Die Immobilie bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück mit Hof- und Gartenbereich.

Das ursprünglich ca. 1950 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten erweitert. Insgesamt umfasst das Objekt vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m².

Im Vorderhaus befinden sich zwei großzügig geschnittene 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Der Anbau beherbergt zwei weitere gut nutzbare Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EUR 22.680,00 p. a.

Die Grundrisse wurden im Laufe der Jahre an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Zudem wurden regelmäßig verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, die vor ca. 15 Jahren erneuert wurde.

Zum Objekt gehören außerdem:

4 Garagen
2 PKW-Stellplätze
großzügiger Hofbereich
schöner Garten

Die zentrale Lage innerhalb von Kleestadt bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und nach Groß-Umstadt.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung und langfristigem Potenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Groß-Umstadt im beliebten Ortsteil Kleestadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.

Groß-Umstadt, auch bekannt als die "Odenwälder Weininsel", bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Der Ortsteil Kleestadt verbindet dörflichen Charme mit einer verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraßen B45 und B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Darmstadt, Aschaffenburg, Dieburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die Region.

Die Wohnlage selbst ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

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Norbert Knebel Immobilien - Ihr Immobilienexperte mit über 30-jähriger Erfahrung in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung