Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Griesheim bei Darmstadt bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen und einer ehemaligen Gewerbeeinheit. Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 304 m² Wohnfläche sowie ca. 163 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit insgesamt ca. 163 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche oder anderweitige Nutzung - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits frei. Die dritte Wohnung kann nach Absprache vermietet oder ebenfalls frei übernommen werden. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.
Das Vorderhaus erhielt 1997 einen Vollwärmeschutz; gleichzeitig wurden die Dacheindeckung und die Fenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 25.000 Litern ist vorhanden.
Eine Immobilie mit viel Fläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - interessant für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel miteinander kombinieren möchten.

Überblick:
Vorderhaus Baujahr 1955
Anbau Baujahr 1969
Erdgeschoss: Ehemalige Bäckerei mit Backstube
Obergeschoss: Wohnung 1 mit 3 Zimmer, Küche Bad
Ober- und Dachgeschoss: Wohnung 2 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachstudio (2008)
Dachgeschoss: Wohnung 3 mit 2 Zimmer, Küche, Bad (Ausbau in 1993 in Eigenregie)