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Attraktive Kapitalanlage: Moderne Büroeinheit in Groß-Zimmern

Eingang

275.000,- €

Ansicht

Besprechungsraum

Eingang

Büroraum

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Objektart

Bürofläche

Adresse

64846 Groß-Zimmern

Objektdaten

Objekt-Nr. 231151

Fläche (ca.) 110,80 m²

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1992

Gesamtfläche (ca.)

110,80 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Vermietet

Ausstattung

Stellplätze

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Teeküche

Details

Hausgeld (ca.)

372,- €

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

13.200,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

13.200,- €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Diese gepflegte Büroeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig vermieteten Gewerbeimmobilie sind. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Vermietbarkeit.

Auf einer Nutzfläche von ca. 110,8 m² stehen ein einladender Empfangs- bzw. Eingangsbereich, vier gut geschnittene Büroräume, eine praktische Teeküche bzw. ein Abstellraum sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie drei PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 13.200,00, wodurch sich diese Immobilie als attraktive und sichere Kapitalanlage darstellt.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1992
ca. 110,8 m² Nutzfläche
4 Büroräume + Empfangsbereich
Teeküche/Abstellraum
2 Toiletten
Kellerraum
3 PKW-Stellplätze
Vermietet (Jahresmiete: EUR 13.200,00)

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietete Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Groß-Zimmern zu investieren!

Die Immobilie befindet sich direkt in Groß-Zimmern, einer gewachsenen und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Büroeinheit.

Groß-Zimmern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B38 erreichen Sie schnell die Städte Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Besucher attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Haben Sie Interesse oder benötigen Sie noch weitere Informationen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und senden Sie uns einfach Ihre Angaben über das Kontaktformular zu.

Norbert Knebel Immobilien - Ihr Immobilienexperte in Groß-Zimmern, Dieburg und Umgebung

Ansprechpartner

Herr Norbert Knebel

Telefon: 06071-498920
Telefax: 06071-498921
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