Vermietetes Zweifamilienhaus in Groß-Zimmern. Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Groß-Zimmern befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und seither fortlaufend modernisiert ? unter anderem mit einem neuen Dach (1990), neuer Heizungsanlage (2013), neuen Bädern (2011) sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation (2015).

Die beiden Wohnungen sind jeweils in einem sehr guten Zustand und bieten auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie je 2 Balkone. Das ca. 843 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einem wunderschön angelegten Garten sowie einem Nebengebäude mit zwei Garagen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ? 15.840,--, die sich ab dem 01.01.2026 auf ? 18.000,-- erhöhen.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1964

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 843 m²

Einheiten: 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkone

Mieteinnahmen: aktuell ? 15.840 p.a., ab 01.01.2026 ? 18.000 p.a.

Modernisierungen:

Dach: 1990

Heizungsanlage: 2013

Bäder: 2011

Elektroinstallation: 2015

Nebengebäude: 2 Garagen

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: ? 695.000,--

Keine zusätzliche Käuferprovision

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein attraktives Mietverhältnis ? eine lohnenswerte Investition mit stabilem Ertragspotenzial.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.