Ihr Immobilienmakler in Groß-Zimmern

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Griesheim bei Darmstadt bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen und einer ehemaligen Gewerbeeinheit. Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 304 m² Wohnfläche sowie ca. 163 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst.Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit insgesamt ca. 163 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche oder anderweitige Nutzung - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits frei. Die dritte Wohnung kann nach Absprache vermietet oder ebenfalls frei übernommen werden. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.Das Vorderhaus erhielt 1997 einen Vollwärmeschutz; gleichzeitig wurden die Dacheindeckung und die Fenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 25.000 Litern ist vorhanden.Eine Immobilie mit viel Fläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - interessant für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel miteinander kombinieren möchten.Überblick:Vorderhaus Baujahr 1955Anbau Baujahr 1969Erdgeschoss: Ehemalige Bäckerei mit BackstubeObergeschoss: Wohnung 1 mit 3 Zimmer, Küche BadOber- und Dachgeschoss: Wohnung 2 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachstudio (2008)Dachgeschoss: Wohnung 3 mit 2 Zimmer, Küche, Bad (Ausbau in 1993 in Eigenregie)

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und einem Blick für das Besondere: Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit seiner klaren, vom Bauhaus-Stil geprägten Architektur und bietet eine hervorragende Basis, um ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.220 m² stehen rund 161 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Insgesamt 8 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bieten viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumkonzepte.Das Haus befindet sich weitgehend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Statt Kompromisse bei bereits erfolgten Modernisierungen eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung konsequent nach dem eigenen Geschmack planen.Die charakteristische Architektur der 1960er-Jahre, das großzügige Grundstück und die solide Bausubstanz bieten erhebliches Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Wohnhaus schaffen, das den Charme seiner Entstehungszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Fazit: Zum Abriss eigentlich viel zu schade! Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine fertige Immobilie suchen, sondern Freude daran haben, ein charaktervolles Architektenhaus wieder zum Leben zu erwecken. Eine seltene Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück in Groß-Zimmern ein ganz persönliches Traumhaus zu gestalten.Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision.